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2017如何深度优化直通车,流量飙升秘籍! 揭秘黑房屋中介:有人打隔断租房后举报 赶走人再租
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: oaiu.com.cn 太仓新闻网 发布时间:
2019-12-1

很多人都知道直通车是必备引流工具那么直通车开的好不仅可以能够省油费还能够带来精准流量那么当你直通车优化出现问题的时候?不妨来看看或许能够帮得到你!

很多初期直通车车手都是先把直通车关键词一加价格一出直接溢价300就不管了其实这一种极端的开车玩法新手小白都知道那么你如何才能把直通车的钱花得有价值呢?

我们必须把关键词质量得分研究得透彻2017年假如你连关键词质量分都不会上那就太low了。

言归正传影响质量分的三要素:创意、相关性、买家体验!

1.创意质量:这个时候我们要注意推广创意效果(例如说推广创意的关键词点击反馈、图片点击率等等。在我们优化的时候一般通过双创意尽量的去优化点击率只要关键词的点击率高起来创意质量得分就不会太低。简单点理解创意质量考核的就是产品点击率。)

2.相关性:关键词要与产品属性、类目以及产品相关。(关键词与产品标题、推广创意标题相关程度主要体现在宝贝的标题信息与直通车推广内容的相关程度产品标题里存在的关键词在直通车关键词里同时存在那这个键词与宝贝的相关度就会有所提高权重也会有所提升。)②关键词与产品类目、属性相关性相关性也会提高很多。)

3.买家体验:直通车转化率、收藏加购、关联转化、好评率以及客服接单服务等等都会影响到买家购物体验。

直通车的核心是点击率关键词的点击率是影响质量得分的重要因素在我们前期测试点击率初期主要以精准词为主这样点击率高些账户权重也高些待到数据稍微稳定后再加入热词大词。精准词的流量相对精准对账户有一个很好的“调养”作用。虽然烧精准词不如烧大词热词的流量多但是烧精准词能很好的控制直通车推广成本可以减少初期的花销。等到账户稳定后再添加一些大词与热词这样有利于后期控制直通车推广成本以及推广效果。同时还能控制流量的精准度增大推广宝贝的点击率。直通车推广首图对点击率的影响是显而易见的一张好的推广图不仅能获得更高的点击率还能吸引精准的粉丝流量推广图的作用在于:传递信息刺激买家购买重点是吸引买家眼球图片的背景产品卖点促销信息宝贝展示文字等都直观确定了买家是否会点击可以直接影响到顾客的消费行为。推广图的优化主要下面这几点:图片清晰吸引人背景衬托宝贝不要牛皮癣推广图上展现出产品卖点促销文案的应用等等。投放时间前期一般流量高峰期投放投放地域选择高点击率的地区关键词初期一般选取5~10个精准关键词出价设为市场平均出价的1.5倍~2倍设置好日限额开始烧。关键词的展现量不要太低点击率要高于市场平均值。这样有利于权重培养。

直通车关键词优化:新款的培养要以点击率为重点优化方向将点击率低的关键词删除将点击率较高的关键词提高其出价。有删除的关键词可以相应的再添加几个关键词观察测试。期间对推广图进行进一步的完善。在关键词足够精准的情况下点击率假如还是很差那就很可能与推广图与宝贝款式有关要及时进行分析优化完善。无线端的长尾词点击率普遍很高推广前期可以通过提高无线端的溢价比例来快速提升整体的点击率借此来提升权重。

关键词降低加大出价优化主要从以下几个方面操作:

对于有展现无转化或转化过低有收藏加购CPC>账户平均CPC的关键词可以降低出价暂时保留表现太差的可以直接删除。对于展现量排行靠前但是ROI<>

具体如下:

在优化前期主要要把直通车点击率做起来之后再考虑如何降低ppc与做大投产比这点事很重要的你每天所做的不仅仅是保持点击量稳定更多的是数据分析流量来源的分析以达到深度优化更好的效果。最后回归本质你才能赚钱更好的赚钱;重在实践实操执行电商人加油!

作者:铭涵专注电商运营推广淘宝直通车交流请加,qq:424404726,微信:A18772253109(备注:卖家网)

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  直租绝无中介费?恐为黑手段  

  “个人直租绝无中介费”、“主卧直租租金2000无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过但实际上这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介给你的租房之路带来无尽的麻烦。近日朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫买卖的案件涉案资金达数十万元。结合案例检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

  ■典型案例

  承诺不收中介费后又强索

  朝阳区检察院在办案中发现黑中介为了吸引租客的注意一般在租房网站上称自我是个人直租没有中介费假如房客确定承租并签订租房合同后黑中介便开始以各种方式强索中介费。

  在马某涉嫌强迫买卖的案件中其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区有五六名手下手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息称“个人直租房租优惠绝无中介费”等信息吸引房客拨打电话咨询。

  后马某等人约房客看房至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给马某即纠集多人围堵房客并称假如不交中介费即会每天来堵门骚扰还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

  违规打隔断后出租再举报

  为消除居住安全隐患北京市制定了相关规范禁止改变房屋内部结构分割出租禁止将厨房卫生间、阳台与地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的利用这一法则进行所谓“洗房”行为。

  犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断然后以较低房租吸引房客入住并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后张某某就拨打举报电话向政府有关部门举报该房屋有群租行为政府部门按照有关规定清退群租房张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。

  随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金但他会以各种借口推托甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他从而达到侵吞租房款的目的。

  看房后未租被索“跳单费”

  准备租房的小刘在网上浏览租房信息时被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引当即拨打了对方的联系方式。后经商议张某带小刘看了几处房屋但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。

  此后小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天张某在小区发现小刘得知对方已从他人处租得了房屋遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内对他威胁恐吓声称他带小刘看房付出了劳动但小刘却不从其那里租房要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下小刘被迫支付了3000余元。

  检方表示房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介并由黑中介带领去看了几套房子后房客没有从黑中介处租得房屋而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后黑中介就会找上门向房客索要所谓的“跳单费”。

  签合同后索要费用逼人搬走

  房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋带着家人入住。谁知自第二天起刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示合同中约定其不负责取暖费因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下小李只得交了取暖费。

  随后刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时刘某竟称他超期三天存在违约行为要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺小李搬走后会退还房租、押金等1万余元但事后却将小李拉黑从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找也未找到其所说的房屋中介公司。

  检方称黑中介在与房客签订租房合同后待房客入住后为加快房屋流转速度赚取中介费即上门以各种理由向房客收取各种费用逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后又以是房客自我要搬走为由不退还租金、押金等。

  借口收房要求搬离不退租金

  陈女士从黑中介处租得了一套房屋以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后住进房子。刚住进去一个星期黑中介即通知她说房东要将房子收回不再出租必须马上退房。但陈女士认为双方签有租房合同中介不能违约拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她并趁其不在家时打开房门将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离最终也没能从黑中介处要回自我所交纳的房租、押金、中介费等。

  检方表示房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了要求房客搬走。房客拒绝后黑中介即以各种方式骚扰房客逼迫房客搬走。

  租期满以各种理由不退押金

  还有黑中介使用的手段是房客住到租房合同到期想要从黑中介处要回所交押金时黑中介会找各种理由拒不退还。

  房客小王从黑中介程某处租得一间房屋缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期小王不打算续约要搬离即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查称内墙上有一个手印需要重新粉刷得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠就称该房屋是在回民聚集区不允许吃大肉要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金搬离房屋。

  ■检方提示

  如遇黑中介滋扰别怕

  注意留存证据并报警

  朝阳区检察院检察官李新刚表示黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁给房客造成极大的精神压力给人民人身财产安全造成极大损害。我国〖刑法〗中规定以暴力、威胁手段强迫他人提供或者接受服务情节严重的构成强迫买卖罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中强迫他人交纳中介费或者以各种方式收取他人各种费用情节严重已构成强迫买卖罪。

  目前检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人或者以暴力手段强索财物的行为继续进行检查取证如查实上述黑中介有殴打他人或者强索财物的行为则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

  李新刚表示为避免在租房过程中产生纠纷不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营已经形成了一整套的标准的服务流程服务规范合规。并且正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案即便中介有不合规的地方房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式维护自身合法权利。”

  此外在租房的过程中租赁双方都要有证据意识一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时要留存转账记录、付款记录等相关凭证并要求中介出具收据注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰租客不要害怕要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据并及时报警寻求警方保护。

  本版撰文 北京晨报记者 颜斐

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